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专业部门

立足地区,精准把握地区法律背景和市场情况,为客户提供从项目开发到物业管理的全程法律服务,业务涵盖土地出让、规划审批、建设工程招投标、商品房销(预)售等。同时,本部门依托于综合大所的平台,通过与金融团队、公司及资本市场团队等部门的密切合作,对房地产项目并购、房地产投资基金的设立及运营、不动产资产证券化、房地产企业上市、PPPBOTBT等综合类项目提供专业的法律服务。

根据建筑项目阶段不同,分为以下几部分:

        1.建设项目工地的前期开发阶段

        (1)保证开发商取得土地的合法性,从取得土地的方式、审批的程序到签订具体的土地出让、转让合同,从合法角度做好审查;(2)承担《房地产出让合同》、《房地产转让合同》以及有关市政配套的一系列合同的洽谈、起草、审查、订立等工作;(3)协助建设单位进行审批、请示、报告,缩短审批时间,保障工程顺利开工;(4)在土地的前期开发过程中,协助建设单位向有关部门做好请示、报告工作。 

       2.项目的建设施工阶段

       (1)参与本项目工程设计招标文件和施工招标文件的起草、制定,参与建设单位对设计、施工投标文件的审查;(2)参与项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、项目工程承包合同的洽谈、起草、审查与修改;(3)代表建设单位审查承包方提出的工程分包单位的资质等级与履约能力,审查确定工程分包合同;(4)协助建设单位依约全面履行工程承包合同、设备采购安装合同,累积和保管履约资料及反索赔资料,帮助建设单位加强项目文件、资料管理;(5)协助建设单位控制工程造价,审查工程量增减的签证依据,处理因工程造价引起的争议,协调建设单位与政府工程造价部门的联系;(6)参加建设单位对竣工工程的验收、交接工作,对验收、交接工作提出法律意见。

       3.项目经营管理阶段

       (1)参与建设单位与楼宇销售代理商就代理销售事宜的谈判,审查、修改建设单位与代理商的代理销售协议书,达到可签约的条件;(2)代表建设单位就可依法转让的项目成品转让事宜,与拟受让方进行谈判,起草、审查、修改转让协议;(3)协助建设单位起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等相关法律文件;(4)参与建设单位 与银行有关商品房抵押贷款的谈判,审查有关商品房抵押贷款的法律文件;(5)协助建设单位与购房人签订购房合同;(6)协助建设单位根据具体情况设定物业管理模式,起草、修改物业管理前期服务合同,协助企业进行招投标。

       4.物业管理阶段

       (1)为公司拟订、审查、修改各类物业服务合同、租赁合同、业主公约等,包括对各类格式合同的增补;(2)协助公司制定各项物业管理措施、方案、制度;(3)处理开发商与业主(业主委员会)之间的公共部位、公共设施之争,比如小区的车位、绿地等;(4)处理公司与业主、租户之间的纠纷并出具律师函;(5)协助公司制定各内部管理制度。



 


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